金九楼市降价开局:挂牌6200万元房子4850万元成交
时间:2019-09-06 07:44:21 | 来源:经济观察报 | 作者:

  “算下来总价可以优惠290万元左右。”9月4日,位于北京门头沟电建金地华宸项目的销售人员称,目前有250平方米和243平方米两种户型,“250平方米户型原价是1750万元左右,折后价是1460万元。”

  而金地官方公布的价格则优惠更大,在30天红盘行动宣传中,243平方米户型推出5套特价房源,“钜惠100万元,一口价1300万元。”

  进入9月以来,针对即将到来的所谓“金九银十”,多数开发商对旗下项目均推出不同幅度的折扣。位于孙河区域的首创远洋禧瑞春秋项目达到一个月付清40%的首付,可以享受98折或者三个99折。

  北京部分区域的二手房挂牌价格也出现明显松动,第三方数据机构撸房价的数据显示,8月26日到9月1日一周,北京全市二手房涨价房源数量为310套,而降价房源数量达到了5432套;刚刚过去的8月份,这两个数字分别为1034套和20573套。

  据孙河一楼盘销售人员透露,她所在楼盘去年10月份开盘,目前洋房还剩余不多几套尾盘,别墅类产品可选择性范围较大。“要求今年11月前必须清盘,所以优惠比较大,这个时候比较合适。”

  新房打折促销

  9月4日下午,北京朝阳孙河附近的禧瑞春秋销售中心大门紧闭,每有看房人前来,保安会按动手中的遥控器将门打开,销售人员将看房人带入后,大门再次关闭。大门背后的工地上,项目已经建到两层。

  2015年以来,孙河地区累计聚集了11个房地产项目,是北京新房最为密集的区域之一。其中2017年之前及近期拍地的项目不限价,2017年和2018年拍地的项目限价6.89万元/平方米。

  禧瑞春秋是孙河区域为数不多的限价项目之一。目前在售的有洋房、别墅、合院三种类型,叠拼价格1500万元起价,可以打三个99折,还有大量赠送面积;洋房仅有部分尾盘销售,9月25日交清首付,可以享受98折优惠。

  以一套140平方米左右的洋房为例,总价为975万元,打折后价格为955万元。同时还包括赠送一个10平方米的小房间、一个客厅阳台、一间储藏室和一个地下车位,“车位原来都是43万元一个,现在免费赠送。”销售人员介绍。

  因为限价原因,孙河区域销售价格也不等,禧瑞春秋限价6.89万元,而在售的懋源璟熙项目销售均价为8万元/平方米,懋源璟熙的销售称,目前有560平方米的合院和600多平方米的类独栋两种产品。

  其中合院总价4000万元,类独栋赠送200平方米小院,总价6000万元。据销售人员透露,目前项目优惠比较大,但是具体优惠需要确定购买后才能告知。同时首付可以分期,首期只需要付10%首付,“剩余首付根据情况再商定时限。”

  在孙河西北十几公里外位于北七家区域的未来金茂府项目,因限价、教育配套和地铁线等因素,今年6月份开盘时曾吸引数千人看房。根据项目方透露,开盘当天销售额达到15亿元,在今年北京限竞房项目市场中,这种景象并不多见。

  据销售人员透露,目前项目剩不多几套特价房源,以一套145平方米四室房计算,其中房款价格为730万元,精装修费用为71万元,合计801万元。如果能够达到40%首付一个月付清要求,精装费用可以打88折,优惠幅度接近10万元。

  金地电建华宸项目官方宣布折扣是每套优惠100万元,销售人员透露大户型房源优惠接近300万元。9月份,金地在北京实行30天红盘行动,推出百套特价房价,其中西山艺境优惠幅度最高每套达到450万元,华萃西山项目优惠幅度也达到百万级别。

  中国房价行情网数据显示,截至9月5日,最近一个月北京一手房成交均价为5.73万元/平方米,环比下降0.03%,与2018年同期相比,下降了大约近7000元。价格下滑源于成交的下行,今年以来,房企普遍降价促销。

  北京市统计局数据显示,今年1-8月份北京商品房销售面积同比下降32.8%,其中住宅成交面积下降了22.7%,商业和办公成交面积同比分别下降了59.5%和62.3%,定金和预收款下降了31.7%。

  单套豪宅降价500万元

  “上午业主打电话说,如果确定能这个月签约,可以再优惠500万元。”9月4日下午,在望京北一家中介门店内,一位销售告诉一个看房人,业主着急出国用钱,“我挂了业主电话,就第一时间给你打电话了。”

  中介说的这套房源为北京院子一套327平方米的五居室,独门独院,还带160平方米的地下室和150平方米的花园,另外还送两个产权车位。“原来报价是2550万元,如果确定签约,2050万元就出手。”

  这位中介打开电脑上的房源库,将同面积和同户型的房源均单独拉出来,“你看这个户型房子,最低报价是2800万元呢,这还有个4000万元的,业主不是出国着急用钱,也不会优惠这么多。”中介指着电脑上的房源信息说。

  据这位中介介绍,最近一段时间,降价房源较多,而且如果有购买意向,业主都会让出一定折扣,“总价高的房源,不太好出手的,降幅比较大一些,小户型刚需房,业主相对让步的不多。”

  朝阳公园附近一家链家门店的中介人员表示,由于其负责小区多数是高端物业,今年成交特别差,“上半年我们门店就成交了一套豪宅,那套房子挂的价格是6200万元,最后成交价格是4850万元,降了1350万元才卖出去。”

  据其介绍,与2018年相比,今年高价房源成交较少,尤其是总价在3000万元以上的寥寥无几。1000万元-2000万元以下有成交,但大多是低价成交。而总价在1000万元以内的成交占比较高。

  中信锦园的一套97平方米的两居室,最初挂牌价格1430万元,此后业主经过5次调价,最终成交价为1250万元,和最初挂牌价相比减少了180万元。

  育芳园一套75平方米的两居室,最初挂牌价为450万元,业主经过三次降价,挂牌价降至418万元,8月下旬这套房最终以398万元成交,跌幅达到13%。

  也有一些房源中间将挂牌价上调,最终成交仍低于原始挂牌价的。西四环附近的北京印象一套101平方米的两居室,最初挂牌价为768万元,中间业主将挂牌价上调至788万元,最终成交价是749万元。

  而成交记录中也不乏因为满五唯一税费低等缘故,最终成交价高于挂牌价的情况。芍药居北里一套94平方米的两居室最初挂牌价为760万元,一周后业主将售价调至745万元。颇有戏剧性的是,这套房最终成交价为752万元。

  从涨价房源和降价房源比例来看,撸房价数据显示,8月份北京二手房挂牌房源中,这一比例为1:19,单月新增房源为17011套。而上一周这一比例为1:17,新增房源数量为4124套。新增房源数量一直保持较高的增速。“今年形势一直不太稳定,还不如去年。”望京地区链家一个门店负责人表示,3月份、4月份由于学区房成交带动,整体市场成交比较活跃,“5月开始往下走,到了7月就很差了,8月又回来一些。”

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