【豫网讯】当前的房地产市场可谓是冷热不均，一边是一、二线城市去库存战果显著，在“地王”等因素的影响下，房价、销量均不断增长。而另一方面，三、四线城市的房地产市场仍处于消极状态，库存压力依然很大。

　　在笔者看来，不管是热还是冷，其中均隐藏着泡沫，只是吹泡沫的“人”不同而已。单就三、四线城市而言，需求不足是造成其库存压力大的主要原因。很多中小城市的大批商品房项目，是在2012年至2013年这一波楼市高峰期供应的，以当年火热的去化速度是没太大问题的。但2014年以后，三、四线城市房地产市场急转直下，转入冷淡，大批在建或建好的楼房无人问津，这也就出现了巨大的库存。

　　造成这一结果的原因在于，有些地方政府部门和开发商未能合理分析2012年至2013年出现购房热的原因，将居民透支的购房需求误认为常规的需求，从而轻率地做出大规模开发房地产的决定。从人口数量与吸引力来看，三、四线城市是无法与大城市相比的，大规模开发房地产只会造成供过于求，从而使库存压力不断增大。

　　由此来看，三、四线城市去库存，要改善供求关系，培养有能力且愿意购房的有效需求。这就需要从两方面入手，一是要吸引人口，有人就有需求，才能从根本上激活房地产市场。反之，没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。当然，面对产业发展不足、公共配套资源不足等问题，三、四线城市要提升吸引力，只有加快经济发展速度、提升城市综合竞争力、扩大农民工就业岗位，并做好公共服务，让农民工成为新市民后，医保、社保要跟得上，子女教育问题得到解决。如此，才能通过增强对周边人口的吸引力来消化库存。

　　其次，要让人们愿意去购房，这就需要让购房者看到投资可获利。在当前的情形下，单纯依靠市场调节，提高房价来让购房者获利还存在很大难度，这就需政府出台相关政策，如通过差别化的信贷、税收优惠等政策，进一步引导住房需求合理释放，促进商品房库存的有效化解。

　　三、四线城市的高库存涉及多个方面，单纯地依靠一种或两种办法是难以解决的，需要一个较为漫长的过程。这个时期，要防止有些地方过于急躁，为凸显政绩而出台变形的政策，使短期效益阻碍长期发展。