减免租金要找平衡点
时间:2020-03-25 07:30:56 | 来源:河南日报 | 作者:

  3月23日晚,南宁百货公司发布公告,公司第八届董事会2020年第一次临时会议审议,同意在2020年2月至6月期间,对租赁公司经营用房的中小企业、个体工商户的租金进行相应减免,预计将减免中小企业、个体工商户租金共约1008万元。(见3月24日《凤凰网财经》)

  因为抗击突如其来的新冠肺炎疫情需要,各地的酒店、餐厅、网吧、歌舞娱乐场所等中小微企业基本全部关停,在长达两个月的时间里没有收入而依然要缴纳房租,这对于平时收入就不高的这些企业而言,无异于雪上加霜,甚至影响到其正常的生产经营。虽然说眼下已经有序复工复产,但普遍又面临着人流量下降、收入大幅下滑的困境,因而减免房租便成了他们共同的最大诉求。为此,北京、上海和广东深圳、广西南宁、江西南昌、江苏连云港等很多地方都先后向房东发出了为租户减免租金的倡议,这对小微企业来说无疑是雪中送炭。

  然而,房东也要吃饭过日子,有些房东还要偿还银行的贷款,故当租户拿着相关的倡议向房东提出减免房租要求时,除少数房东经协商同意适当减免租金外,大多数房东只是考虑推迟租户缴纳租金的时间。所以,要想让减免租金的倡议变成租户实惠,还需各级政府和有关的管理部门不能止步于发了倡议书,还应该出台相应的配套措施,在房东和租户之间找到减免租金的平衡点。

  从政府的职能部门来说,要针对企业的经营项目及其复工复产后获得盈利时间的长短,结合房东所出租房屋的具体情况,有针对性地出台指导意见,或像东莞等地那样,出台减免、减半两月房租,减免一定数额房租等,关切利益双方更灵活多样的办法;或对企业从税收、低息贷款等方面给予政策性优惠;或对主动减免企业租金的房东给予适当财政补贴,使减免租金成为房东的自觉。从房东角度来讲,既要认识到企业停工停产是打赢疫情防控阻击战的需要,又要意识到他们复工复产后短时间难以盈利的实际,体谅租户的难处,也是为自身培育市场,从承担社会责任、助推经济社会发展的高度,响应政府的倡议,主动为租户适当减免租金。从租户来讲,不能以相关倡议为依据而强硬向房东提出减免租金的要求,也要考虑到房东的利益,认识到“减免是房东情谊、不减免是房东本分”的道理,进而依当初签署的租赁合同友好地与房东进行沟通协商,达成一个双方都能接受的减免租金协议。

  房东和租户是一个矛盾统一体,要想让房东减免租户的租金,既不能完全依靠政府的倡议,也不能完全依靠房东的自觉,而应在政府有关部门指导下,引导房东与租户找到一个双方均受益的平衡点。    (袁文良)

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