自从大河报开启维权通道以来，每天都有不少业主打来电话倾诉自己的买房遭遇。“交房近3年办不了房产证，交电费必须通过物业”“买房3年多，至今没办法签合同，开发商要求涨价”“交房1年多了，小区还是临水临电，到底谁该负责”……针对读者遇到的难题，我们特别邀请了房产专家、国银房产律师团队主任律师李续杰为大家解读。

　　投诉人刘梅139××××2743

　　我于2015年9月份在管城区紫辰路锦棠购买了一套91平方米的房子。当时开发商承诺一年后办理房产证，双气。

　　结果2015年12月底交房的时候，临时水电，无双气。如今已经入住两年了，暖气还是不通，房产证也没有影。开发商自持的物业为了不让业主不拖欠物业费，把缴纳电费的权限牢牢地握在自己手里。如果业主不缴纳物业费，只能买100块钱的电，不允许多买。

　　专家解读：

　　1.关于房产证的问题，建议和开发商沟通一下，督促开发商尽快办理，如果协商不成，可以向法院起诉，要求办理，并追究开发商违约责任。

　　2.关于物业的问题，建议发起成立业主委员会，由业主委员会和小区物业沟通协商，协商不成，可以要求更换物业。

　　买房3年多开发商不签合同还要涨价

　　投诉人李先生136××××5312

　　我于2015年12月份在新郑市买了一套凯旋城101㎡的房子，单价约5020元/㎡，缴了5.5万元的预约金。当时开发商称，五证齐全，口头承诺2017年年底交房。之后的几个月里，我不断给开发商打电话说要付首付、签合同，但是对方以各种理由拖延。2017年6月22日，我和300多位业主一起维权，后来开发商在售楼部门口张贴通告称，项目五证不全，暂停销售，直到现在没有说法。另外，中间开发商给购房者发过短信，称要求退款的可以退，要房的话如果原预约单价在5800元/㎡以下的要补缴到5800元/㎡，并重新签订购房协议。

　　专家解读：

　　1.如果开发商有支付能力，可以考虑解除协议，退还预约金;

　　2.如果开发商没有支付能力，建议进入重整，引进新的投资人;

　　3.关于调价问题，首先要看协议是否合法有效，如果协议合法有效，就应该按照协议履行，提价的要求购房人可以拒绝。

　　交房1年多依然临水临电

　　投诉人尹先生185××××4113

　　本人于2014年3月在航海路一楼盘购买了一套89平米左右的房子，于2016年12月29日交房，至今已一年有余，但是小区所用仍是临时水电，不仅经常

　　断电，而且缴费十分不便。

　　专家解读：

　　建议通过业主委员会和相关部门沟通。