制图/杨芳芳

　　4月3日，58安居客房产研究院发布《2018一季度住房租赁市场报告》。报告显示，北京、上海、郑州等多地租房市场3月份出现明显升温，主要原因是春节后大量人口返城，推高了租房需求。其中，中低端住房租赁需求较大。

　　【数据】

　　3月份租房市场升温明显

　　春节过后，伴随各地人才大军的返城，以及愈演愈烈的“人才争夺战”，一、二线城市的房屋租赁市场开始全面升温。

　　在《2018一季度住房租赁市场报告》里，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日~2月14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求分别增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也都超过180%。

　　从走势来看，经济发达、人口流入量大的城市，租赁的需求也相对较高。

　　链家地产一名房产经纪人告诉河南商报记者，去年一年，整个郑州市的租房交易量比较平淡。进入2018年后，租房市场开始活跃起来，尤其是过了春节之后，他们店的租房成交量达到了一个小高峰。

　　河南商报记者走访多家房产中介，得到的答案基本是——春节过后，租房市场与去年相比增长较快。

　　住房租赁市场的快速增长，吸引了众多房企争相布局，同时，也推高了品牌公寓房源的供应水平。

　　58安居客房产研究院监测显示，截至2018年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。

　　【租金】

　　郑州人均月租金不足1100元

　　从租金水平来看，报告显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017年全年人均月租金791元基本持平。

　　河南商报记者了解到，2018年一季度北京人均月租金为2514元，“领跑”全国，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二线城市之首，郑州、长沙、重庆等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。

　　环比方面，杭州、青岛的涨幅最高，分别达18%和16%;青岛和长沙的同比涨幅最大，分别为24%和17%。从各季度看，郑州的走势最为平稳。

　　河南商报记者看到，郑州市一季度的人均月租金不到1100元。

　　对此，筑梦地产房产经纪人李浩伟告诉河南商报记者，自去年郑州推出“智汇郑州”人才计划之后，大量的人才进入郑州，推高了长租公寓的租赁数量。3月份他共完成了17套房子的租售工作，其中售卖住房2套，其余15套都是长租房。

　　关于郑州租房市场的租金，每个区域不一样，价格也不一样。以科技市场附近的数码公寓为例，一个45平方米左右一室一厅的房子，租金在2000元左右。而在管城区、中原区的某些地方1000元左右就租到了类似的房子。

　　【业内】

　　中低端住房租赁需求较大

　　58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。

　　郑州某房产中介公司负责人表示，作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，越来越受到市场认可。

　　河南商报记者了解到，目前，租房市场最大的需求还是集中在中低价位，尤其是交通和配套设施较为完善区域的中低价位房源更是少之又少。

　　有业内人士称，流动人口中刚毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员占比较大，这部分人收入普遍较低，房租支付能力较弱，因此中低端的住房租赁需求较大。“在市场不能提供有质量的中低价位房源的背景下，非法合租等乱象就会丛生。”