【豫网讯】过去很长一段时间里，商铺都是大家楼市投资的重点。有些人只要手中有点资金，就会选择商铺，买门店。商铺在前些年确实回报率很高，受到很多人的青睐。

　　甚至有人说，一铺养三代。

　　但现在，近几年商铺投资变得越来越难，不少的商铺要么租金很便宜，要么就根本租不出去，想卖就更困难了。

　　商铺几乎变成了“伤铺”。

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　　慧姐有一位朋友大梁，是投资房地产的老手，她投资了10多套住宅，收获颇丰。但是买了一个商铺，就一直焦头烂额。

　　这个铺子已经买了6年。最开始，开发商宣传说那里地理位置绝佳，要建立一个商贸中心，将是当地最大的商贸中心，大梁就此入了坑。花了小100万，买了两个商铺。

　　买下以后，发现商铺要租出去并不那么容易，总是空置。折腾了几年，基本没怎么赚到钱，最后终于亏本把商铺卖了出去。

　　另一位朋友大李情况稍微好点，她的商铺地理位于城市比较核心的商圈。但从去年起，便很难找到租户。先是一个做餐饮的老板，苦苦支撑了1年，难以为继，拖欠了半年租金。好不容易有一个做社区教育的创业接手，做了半年便告亏损。

　　如今，门面半年过去无人问津，但每个月她还要负担几百元的物管费。想要转卖，不但要承受一大笔税费，关键是根本就找不到买家。

　　现在投资商铺，赚钱越来越难。

　　这几年来，以商铺、写字楼为主的商业地产越来越供过于求。

　　统计局数据显示，商业地产连年销售下滑，2019年1～4月份，办公楼销售面积下降12.4%，商铺销售面积下降8.8%。

　　商业地产投资和开工面积也在连续下滑。中指院数据显示，商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，从2017年1～11月的20.5%，下降到2018年同期的16.8%。

　　在近年来户口放开力度最大、人口流入比较多的二线城市，商铺也不好经营。

　　2019年一季度，杭州对办公空间的需求显示出租赁需求减弱，全市净吸纳量下降到-65177平方米。这是杭州自2016年四季度以来首次降至负值。

　　同时，甲级写字楼空置率环比上升3.5个百分点，达到15.3%。滨江部分区域空置率甚至高达35.3%。

　　有数据指出，武汉、长沙、青岛几个城市写字楼空置率全部超过20%，并且即将达到历史峰值。

　　不仅是强二线城市的商业地产库存高，中等二线城市的商业地产也同样面临这个问题。

　　比如昆明，数据显示，目前商业地产存量连续3年处于500多万平方米的高位，明显过大。

　　分析人士表示，南宁、海口、徐州、常州等二三线城市都存在商业地产空置严重等现象。

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　　商铺为何越来越不赚钱?

　　有几个原因：

　　一是开发商供给商铺太多。

　　现在城市越来越多的商业综合体，越来越多新开发项目配备商铺。但是市场上人口和消费是有限的。商铺太多，消费者者并没有增多，这是商铺变成“伤铺”的原因。

　　二是受电商的冲击很大。

　　现在大家购物，有淘宝有京东，这些电商抢夺了传统商业的空间，零售额翻了很多倍。当下的实体店运营成本相对较高，房租费、水电费、各种税费等，使得实体店的价格超过网店很多。这种恶性循环之下，大家越来越倾向于网络购物，实体店消费更是下降。

　　三，租售比太低

　　商铺一般单价比住宅贵一些，如果住宅价格高，商铺价格就更高。很多人投资在买商铺时就已经买得很贵了，但是租金并没有很高。

　　举个例子，一套房子的租金收益率如果是2%，那么投资这个商铺可能需要50年才能收回成本。

　　上海易居房地产研究院曾发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，租金最低的几个城市是：厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)。

　　也就是说，在厦门、青岛这些城市出租商铺，需要70年甚至80年才能回本。

　　现在回报率低于银行存款回报率的商铺不少。

　　税费也高。

　　很多投资者在看到商铺回报率很低的情况后会选择卖掉商铺来止损，但是现在不少城市都调整了商业过户的税费，普遍要比以前高不少。有些城市二手商铺过户的税率甚至高达20%。高昂的税费也让二手商铺变得越来越难卖。

　　所以，大家在购买商铺时一定要多看、多比较，开发商的话基本上不能信，购买商铺一定要谨慎，否则商铺就可能成为你的“危险资产”。