郑州中海九号公馆售房时要求“搭配”车位，有车位单价达70多万元郑州市房管部门：涉嫌捆绑销售

　　位于郑州北龙湖的郑州中海九号公馆小区

　　河南商报记者闫梦园文/图

　　“我给父母买的140多平方米的房子，非要我多花几十万元再租一个车位。”“我家的车位70多万元一个，她家的车位40多万元一个。车位价格为啥不同?难道同一小区各车位建设标准不一样?”

　　买房必须租车位，不同面积的房源所搭配车位的租赁费用也不同，对此，郑州中海九号公馆业主有疑问：此举是否涉嫌捆绑销售，是否属于违规销售行为?

　　想买房子?得花高价租赁车位和储藏室

　　2018年下半年，李丽(化名)决定在郑州北龙湖给爸妈买套房子养老，她看中的是中海九号公馆。

　　“当时九号公馆销售火爆，房价在每平方米3.2万元左右。”但要签商品房买卖合同时，李丽被告知，需要先签订车位和储藏室租赁合同，否则不能购买房子。

　　而租车位价格不低，要40多万元。

　　“爸妈平时不开车，要车位有点浪费。”但售楼部方面并没有给李丽商量的余地，所以尽管内心不太情愿，一心想买中海九号公馆的李丽还是花了40多万元租了车位。

　　另一位业主陈平(化名)按照要求“搭配”了两个车位，而这两个车位的单价均高于70万元。他向河南商报记者展示了其与开发商签订的其中一份“中海玖园车位有偿使用协议”，该协议中的车位单价为74万元整，车位使用年限为20年，期满后，开发商免费赠送车位使用权至“商品房买卖协议”签订的所购房屋的土地使用年限届满。

　　据小区的业主介绍，购买房源还需“搭配”的地下储藏室，每平方米价格在1.1万元左右，捆绑面积从15~30平方米不等，得房率预计仅为50%。

　　车位单价与户型正相关，是否为捆绑销售

　　购买143平方米户型的，必须捆绑1个车位和1个储藏室;购买163平方米及更大面积户型的，必须捆绑2个车位和1个储藏室;且户型面积越大，车位的单价越高、储藏室面积越大。业主提供的与置业顾问的聊天截图显示，2019年5月时，163平方米的户型捆绑的车位单价为50万~60万元，182平方米的户型捆绑的车位单价为60万~80万元，210平方米的户型捆绑的车位单价为70万~90万元。

　　“签订商品房买卖合同前，必须先签订车位租赁合同;车位租赁价格根据业主所选的房屋面积和总价的不同而不同，呈严格的正相关关系;且九号公馆的车位租赁价格远超同区域其他项目车位价格。这三点，是否可以证明开发商为了在限价之下获取高额利润，对车位进行了捆绑销售?是否可以判定为违规销售行为?”中海九号公馆业主发出疑问，并将情况反映至郑州市住房保障和房地产管理局。

　　2020年1月14日，郑州市住房保障和房地产管理局郑东新区服务中心对业主问题进行了回复，回复中提到“经调查了解，该项目涉嫌违规预售提前收取意向金问题和捆绑销售问题;根据相关法律法规规定，我局已采取约谈企业负责人，暂停该公司网签等行政管理措施，并将有关问题列入企业诚信系统，由资质许可机关在资质审查中重点审核”。

　　回应

　　项目负责人：将就车位、储藏室问题与业主见面沟通

　　尽管房管局已于1月14日进行了回复，但中海九号公馆售楼部并没有就此问题给业主作出答复。

　　4月27日上午，河南商报记者与几位业主一起来到中海九号公馆售楼部，现场工作人员称，目前已根据前期业主要求对项目进行外立面、景观等的提升。

　　但问及车位价格不一、是否与建标有关时，该工作人员称未获得公司授权对此问题不能回答。

　　随后，一位业主当着河南商报记者的面，给项目有关负责人拨打电话，但电话并未接通。稍后该负责人回电，对于车位和储藏室问题，需要与该业主见面沟通。