中牟仓库体量最大经开区租金最高
时间:2021-02-01 08:18:18 | 来源:河南商报 | 作者:

  天眼查数据显示,2015年至2020年5年间,河南省物流企业的数量增加了2.5万多家。

  随之而来的,是仓储物流得到了长足发展。

  2013年时,河南省会郑州高标仓库只有三四十万平方米,而到2020年底,这个数字增至200万+。

  机构预测,2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元。

  故事

  杭州投资者来郑州找仓库要做社区团购

  2021年1月28日,在杭州做电商多年的陈先生联系到河南商报记者,称其准备回到老家河南郑州做社区团购。

  做社区团购,第一步要找的就是能做分拨中心的仓库。

  郑州1万至3万平方米的仓库好找吗?做社区团购的话,把分拨中心建在哪个区比较合适?哪个区的仓库性价比更高?

  当天,带着这些问题,陈先生走访、调研了中牟、经开区、航空港等多家仓储企业。

  河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁称,2020年,郑州新增仓库458万平方米,而新增租户主要有两类,一是做社区团购的,二是做快运快递的。

  原来在郑州做社区团购的平台只有两家,2020年6月份之后,增至十几家,如滴滴投资的橙心优选、拼多多投资的多多买菜陆续入驻,每家平台的中心仓库面积在1万至3万平方米不等。

  对比

  中牟仓库体量最大,经开区仓库租金最高

  郑州哪个区的仓库最多?

  李宁称,截至2020年12月31日,郑州仓库面积超1935万平方米,主要分布在中牟县、新郑市、航空港区、经开区。

  其中,中牟县仓库有429.9万平方米,体量最大;新郑市排第二,有仓库186.5万平方米;航空港区有仓库179.3万平方米,排第三;经开区排第四,有仓库149.7万平方米。

  就租金而言,经开区仓库租金最高,达到23元/㎡·月。

  其次是航空港区,21元/㎡·月;高新区排第三,20元/㎡·月;管城区第四,19元/㎡·月;二七区第五,17元/㎡·月;中牟县最便宜,15元/㎡·月。

  经开区、航空港区仓库租金均价均高于郑州市的平均水平。

  主要原因在于经开区处于物流产业集聚区,距离郑州市中心近,各种配套齐全,运输成本较为低廉,更受客户青睐;航空港仓库主要集中在空港范围内,新建高标仓库多,航空运输较为方便。

  剖析

  2020年至今,是高标仓库完成建设的集中投放期

  作为物联云仓郑州城市合伙人,王坤见证了郑州仓储市场的发展变迁。

  2013至2014年,是郑州仓储业发展的萌芽期,此时郑州高标仓库只有二三十万平方米。

  天眼查专业版数据显示,2015年起,河南物流进入高速发展期。截至2020年12月31日,河南省共有超过3.8万家企业名称或经营范围含“物流”,66%的相关企业成立于近5年。

  2020年河南省共注册超过7500家物流相关企业,年注册量达到历史最高。

  仓储物流也随之水涨船高。

  2018年至2019年,郑州高标仓库进入规模化发展阶段。

  2020年至今,是郑州高标仓库完成建设的集中投放期,截至目前,郑州高标仓库达200多万平方米。

  “渴了好几年,终于等到有一口水喝,可以缓一缓。”王坤如是形容郑州仓储市场的现状。200多万平方米的体量,和周边的武汉、成都相比,只能算是“新兵”,但好在,郑州正在迎头赶上。

  预测

  2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元

  2020年之前,郑州市仓储主要需求方有电商企业、物流企业、服装制造业等。

  2020年,突如其来的疫情,让社区团购兴起,快运也加快了发展速度,两者都争相抢仓布局。

  中国物流业的快速发展为仓储业的崛起提供了巨大的市场需求,加上制造业、商贸流通业外包需求的释放和政策的引导,智能仓储的战略地位将持续加强,未来智能仓储市场需求将进一步释放,GGII预测到2023年,中国智能仓储市场规模将达1975亿元。

  王坤认为,目前郑州的仓储主要围绕东南方向的中牟、新郑、航空港布局,但其实,郑州的西北方向仓储需求也很旺盛,如果政府有关部门能做好顶层设计,郑州仓储业在智能化、规模化方面还有更大的潜力可挖。

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