8月，郑州房价迎来了今年的第一次下跌!

　　近日，国家统计局发布了8月70城房价指数，郑州新房、二手房价格双双迎来下降，也是今年的第一次“价格双降”。

　　郑州的房地产市场虽然在逐渐回暖，然而在政策的冲击下，不少房企都选择“以价换量”，用促销等手段快速回款。

　　河南商报记者李斯琦

　　新房、二手房价格迎来首次双降

　　9月15日，国家统计局发布了8月份70城房价指数。数据显示，8月郑州新房房价环比下跌0.1%，二手房房价环比下跌0.2%。较上月而言，虽然价格稍有下降，不过降价幅度并不算大。

　　从面积段来看，90平方米及以下、90~144平方米房源销售价格均环比下降0.1%，144平方米以上房源销售价格环比下降0.2%，降幅居首，且同比涨幅最小。

　　市场遇冷，也是情有可原，在经历了暴雨加疫情的双重打击下，不论是外来房企还是郑州本土房企都遭遇了不同程度的经济损失。

　　一位房地产从业人员告诉河南商报记者：“今年的各种灾情对行业冲击十分严重，我们公司只能通过促销等手段赶紧回款，维持公司的正常运转。”

　　郑州市内八区房价逆势上涨，周边跌幅较大

　　贝壳研究院数据显示，郑州7月份新房均价约14000元/平方米，8月份只有约13700元/平方米，降了整整2%。

　　但奇怪的是，郑州市内八区房价却逆势上涨，从7月份的约15700元/平方米到8月份的约15900元/平方米，每平方米上涨约200元。

　　至于荥阳、新郑、中牟、航空港区，情况却不容乐观，从均价约8400元/平方米，跌到约7700元/平方米，每平方米跌了约700元。

　　市场分化之下，一有风吹草动，远郊真的不抗跌，客户越来越挑，成交越来越难，中介小哥的日子也难过了起来。

　　贝壳数据显示，从今年4月开始，经纪人带看量持续下降，带看转化率也持续下降，客户成交周期不断上升。购房者不急了，开始观望了。

　　第四季度购房，首要原则是这俩字

　　9月已经进入下半段，第三季度也接近了尾声。

　　对于房企而言，除了在第三季度进行一波冲刺，第四季度则是全年最为重要的一个季度，也是房企每年的“期末大考”，不仅关乎到每年年度任务的完成情况，更是关系到年终业绩报表的“美丽”程度。

　　对于购房者来说，今年四季度或将频频出现降价房、促销房等房源，不过房地产行业已经进入下半场，未来行业健康发展才是正道，与其想着“捡漏”“抄底”，不如实在一些，把“安全”二字时刻铭记，买到安全的房产，即使涨幅有限，最起码落个心安。

　　至于安全房产的“选筹”，了解房企资金状况则显得尤为关键。就目前来说，几家负债率极高的开发商不管房价降到什么程度，都要远离，回笼资金的目的太为明显，但这些回款并不能保证其公司能回到正轨;对于相对健康的民营房企来说，如果有不错的降价房，可以择优考虑，如果在第四季度能买到他们的优惠房源，既减少了自己的资金成本，未来的溢价程度也会更高。