深圳炒房客：100万变成5000万只用了两年。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。(据2月23日央视网)

　　短短两年时间，资产就翻了50倍，这个火箭速度令人咂舌，给人感觉钱太好赚了，比辛辛苦苦做实体经济容易得多。这个故事，无疑是现实的写照，令人想起“炒房兴邦、实业误国”的调侃段子，李先生的致富之路，令无数做实体的企业家汗颜。可是，这条路真的可行吗，如果毫无风险的话，岂不是大家都去炒房就能实现中国梦了，确实啊，躺着炒房轻轻松松就能赚大钱，谁还愿意苦逼干实业呢?

　　从新闻报道的情况看，李先生乃是用了首付贷款、抵押贷款、借用亲戚购房资格等手段，不断买房、抵押贷款、再买房等滚雪球模式，本质上属于高杠杆融资炒房行为，需要支付高额的利息成本，以及承担资金链条断裂的风险。这种滚雪球模式在炒房客群体里，乃是通行的做法，大家都是依靠高杠杆融资，撬动了数十倍的盘子，从而在短时间内，就能积累起巨大的财富。

　　当然了，高杠杆融资炒房在市场行情好的时候，风险并不大，只要房价持续上涨、有人接盘，真金白银就能顺利落袋为安。可在市场进入拐点后，则面临交易清淡，房价下跌、无人接盘的困境，就要承受巨大的风险。从本案来看，李先生每月要支付20万元的利息成本，如果房价下跌导致抵押额度降低，银行则会催加抵押物，一旦无法接续，就可能被银行强制拍卖掉冲抵贷款。

　　可见，李先生的最大风险就是资金链不能断裂，一旦断裂，纸上财富就会融化、雪崩，这一幕在股灾期间屡见不鲜。而在国家定性“房子是用来住的，不是用来炒的”，深圳市楼市政策收紧后，意味着房地产发展方向转变，开始走居住保障的路，不支持炒房行为。李先生如今虽然采取降价甩卖、承担交易税等手段，试图降低资金杠杆，但如果无人接盘的话，风险警报就不能解除。

　　虽然报道的只是个案，但在炒房客中间，却具有标本性意义。在深圳市购房者里，炒房客超过40%的比例，他们的高杠杆融资炒房行为，快速推高了房价，加剧了刚需者的购房成本，亦波及到所有行业的营商成本。可见，对于炒房客需要予以重拳打击，对其崩盘结局也不必同情，该还的迟早要还。促使楼市回归理性，住房回归居住功能，引导资金回流实体经济，平抑社会中弥漫的炒房暴富心态，乃是政府不可推卸的责任。