要核验“五证一照”、选择合规机构、遵守限购政策……记者昨日从市住房保障和房地产管理局了解到，结合近期群众信访情况，市房管局对购买新建商品住房及二手住房注意事项再次发布提醒，共包括5项内容。

　　购房要核验“五证一照”

　　“五证”是指：房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即房地产开发企业营业执照。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。

　　要选择合规经纪机构

　　正规的房地产经纪机构，应具有工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书。经纪人应持有房地产经纪专业人员职业资格证书。在查看相关证件时，要注意查验原件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符。

　　购房者要遵守限购政策

　　在房屋买卖过程中，一定要严格遵守住房限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料。对个别房地产开发企业、经纪机构许诺“硬过”“托关系”等虚假宣传，包括不法人员伪造相关证明的行为，要保持警惕，不要轻信，以免上当受骗。因购房人不实申报所带来的风险、纠纷以及经济责任，将由购房人自行承担，并会对个人征信产生不良影响。

　　要谨慎签订合同

　　购房合同签署前应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于所有当事人都同意的条款，也一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。

　　不要将购房款交给房地产经纪机构

　　建议广大购房者在进行存量房屋交易时，采取资金监管方式确保交易资金安全，不要听信“资金监管有费用”等传言，把交易资金直接交给房地产经纪机构或经纪人。