一边是购房人的抢房潮，另一边是开发商的抢地潮。昨日，南京土地市场官网的信息显示，当日网上交易共计7幅地块，7幅地块均触及最高限价，因此要进行现场摇号确定竞得人，总起始价86.1亿元，成交总价143.2亿元，溢价57.1亿。据了解，土地竞拍最终以摇号确定归属，将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人，该方法为全国首创。(据9月21日《新京报》)

　　竞拍模式是遵循价高者得的原则，摇号模式则是拼运气，颇有买彩票的感觉，开发商不再是看谁的实力强、资金大、经营能力强，而是要依赖于虚无缥缈的运气，显然是不靠谱的做法。南京市出台的新竞拍方案，与其说是在创新，倒不如说是在瞎折腾，违背了市场竞争规律，搅乱开发商拿地心态，导致土地竞拍场面走向极端化，比之前的价格“熔断机制”，负面影响更为恶劣。

　　在19号的土地竞拍现场，出现首块土地触及最高限价，达到摇号标准后，成为首宗摇号地块。而20号推出的7块土地，则在竞拍开始后，就面临开发商的白热化举牌，结果全部触及最高限价，均沦为摇号地块。由此可见，摇号模式激化开发商拿地热情，令开发商集体陷入非理性争夺，将土地竞拍演变成为了一场场闹剧。

　　道理很简单，在摇号模式的条件限制下，开发商拿地需比拼运气，哪怕将土地价格抬到最高限价，都无法确保自己能够拿到土地。如此一来，那些本来缺乏拿地实力的开发商，也会为了抬高对方的拿地成本，或者试一下自己的运气，努力将土地价格抬到最高限价，看馅饼会否砸到自己头上。这就令开发商集体陷入“囚徒困境”，谁都不愿错过拿地机会，谁也不想其它开发商顺利拿地，更不愿意看到对方低价拿地，宁愿冒着高价风险，也要抬高成本，反正最后是看运气。

　　由此可见，用摇号模式替代竞拍模式，来抑制开发商的抢地热情和快速上涨的地价，显然是开错了“药方”，不仅达不到预期效果，反而成为助长开发商疯狂抢地的推手，令土地拍卖市场更加疯狂，不能不令人为之警觉。而且，摇号模式潜藏更多市场不测风险，开发商在非理性抢地时，容易被拿地运气左右，忽视开发经营的精细化管理。最关键的是，摇号模式还存在暗箱操作和开发商串联竞拍的可能性，导致土地出让走向小圈子化，只有极少数开发商从中获益的局面。

　　开发商疯狂抢地的根本原因，乃是土地供应量太少，以及对楼市未来预期走势看好，才会频频出手高价拿地，不惜高溢价拍出“地王”。可见，要想真正抑制住高价拿地的势头，就需顺应市场需求，大幅度增加土地供应量，确保供应信息公开透明，在市场供需平衡后，竞拍价格自然会达到均衡合理水平。而且，对于那些高价囤地者，可以督促其按时开工，超期就依法强制收回，以防范土地资源被闲置浪费。